商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终1458号

原告与被告签订《住宅预定协议》具备《商品房销售管办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告已经按约收受了原告的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。被告未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的《住宅预定协议》应认定无效，被告依据该协议收取原告的购房款应当予以返还。资金占用期间的利息，以570858元为基数，自2016年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日止；以570858元为基数自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、原告赵盼与被告保定大榕树房地产开发有限公司于2016年11月2日签订的《住宅预定协议》无效；二、被告保定大榕树房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵盼购房款570858元及利息（以570858元为基数，自2016年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日；自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的

原告与被告签订《住宅预定协议》具备《商品房销售管办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告已经按约收受了原告的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。被告未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的《住宅预定协议》应认定无效，被告依据该协议收取原告的购房款应当予以返还。资金占用期间的利息，以570858元为基数，自2016年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日止；以570858元为基数自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1458号 上诉人（原审被告）：保定大榕树房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区新市场街道办事处天鹅西路518号华海大厦512-1室商用，统一社会信用代码911306020987138923。 法定代表人：张宇耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李潮、李少璞，河北曾知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵盼，女，1991年6月……