商品房预售合同纠纷 （2014）秦民再终字第72号

其公司没有按约定时间交房属于违约是错误的，双方签定的合同中约定“为配合政府行为而延期、由于政府机关、行政事业单位影响商品房交付的”，出卖人未按交房时间交付房屋的不构成违约。海港区政府在2010年才完成文化里小学搬迁，2011年尚未完全将该地块交付使用。市、区两级政府迟延交地是其公司未按合同约定准时交房的原因，所以其公司不应承担责任。本院再审期间，孟方磊向本院出具情况说明证实，（1）双方签订合同之时，其知晓《商品房买卖合同》中约定的宏基房地产公司可以延期交房的几种情形，包括合同第八条“为配合政府行为而导致的延续或由于政府机关、行政事业单位影响商品房交付的，出卖人可据实予以延期”和第十四条“如果在规定日期内未达到使用条件，双方协商解决，非出卖人所能控制的因素出卖人不承担责任”之内容；（2）系争所购商品房不按时交房是因为涉及到原文化里小学的地上地下搬迁事宜。其认可宏基房地产公司主张的在延期交房伊始就及时向本人和其他购房者履行了告知义务，宏基房地产公司同时告知因政府未清理地下管道和线路，致使配套设施无法施工建设而交房延期；宏基房地产公司还出示了向政府等有关部门要求履行“净地交房”责任的书面证明

其公司没有按约定时间交房属于违约是错误的，双方签定的合同中约定“为配合政府行为而延期、由于政府机关、行政事业单位影响商品房交付的”，出卖人未按交房时间交付房屋的不构成违约。海港区政府在2010年才完成文化里小学搬迁，2011年尚未完全将该地块交付使用。市、区两级政府迟延交地是其公司未按合同约定准时交房的原因，所以其公司不应承担责任。本院再审期间，孟方磊向本院出具情况说明证实，（1）双方签订合同之时，其知晓《商品房买卖合同》中约定的宏基房地产公司可以延期交房的几种情形，包括合同第八条“为配合政府行为而导致的延续或由于政府机关、行政事业单位影响商品房交付的，出卖人可据实予以延期”和第十四条“如果在

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民再终字第72号再审上诉人（一审被告）秦皇岛宏基房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区文化路179号。法定代表人檀东灼，董事长。委托代理人杨英超，河北法润律师事务所律师。再审被上诉人（一审原告）孟方磊。秦皇岛宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基房地产公司）与孟方磊商品房预售合同纠纷一案，秦皇岛市海港区人民法院于2012年3月18日作……