保证合同纠纷 （2021）川01执异308号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李万贵、江玉蓉在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并付清了全部款项，且提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有使用争议房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其要求要求排除对争议房屋执行的异议请求，符合前述司法解释规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市青羊区××路××号××栋××楼×

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李万贵、江玉蓉在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并付清了全部款项，且提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有使用争议房屋，未办理过户登记非因其

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异308号 案外人：李万贵，男，1955年5月21日出生，汉族，住四川省成都市。 案外人：江玉蓉，女，1957年8月7日出生，汉族，住四川省成都市。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段**。 负责人：李卫星，行长。 被执行人：杨天明，男，1956年1月1日出生，汉族，住四川省成都高……