借款合同纠纷 （2021）冀02执异39号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房产被查封之前，迁西县华天房地产开发有限责任公司与张立军已经签订合法有效的书面买卖合同，并且张立军已经支付全部价款，根据张立军提交的证据能够证实其在查封之前已经合法占有该房产，并且根据现有证据不足以认定未办理过户登记的原因是张立军自身原因所致，故根据上述规定，应认定案外人张立军对案涉房产享有排除强制执行的民事权益，同时根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项：“案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，裁定中止执行。”之规定，应中止本院（2019）冀02执保2224号案件对迁西县房屋的执行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房产被查封之前，迁西县华天房地产开发有限责任公司与张立军已经签订合法有效的书面买卖合同，并且张立军已经支付全部价款，根据张立军提交的证据能够证实其在查封之前已

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异39号 案外人：张立军，女，1979年3月23日出生，汉族，现住唐山市迁西县。 委托诉讼代理人：李宗满，河北李宗满律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马连军，河北李宗满律师事务所实习律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路**友谊路**。 负责人：张晓云，该银行副行长。 委托诉讼代理人：刘丽丽，河北冀信（唐……