租赁合同纠纷 （2021）浙09民终87号

海商银行与林勇之间的房屋租赁合同未违反法律规定。该合同依法成立、有效。出租人应当交付可供使用的租赁物，并承诺租赁物的质量和维修。承租人应及时支付房租。林勇应付的到期房屋租金为4591937.50元。海商银行要求林勇支付房租的请求，予以支持，林勇应支付拖欠的房租4591937.50元。 对海商银行主张的逾期违约金，在合同履行中海商银行所出租的房屋确存有质量瑕疵，影响了承租人正常使用所租赁的房屋。2016年拖欠房屋租金之时，正是承租人、次承租人对房屋漏水问题进行现场勘查之时。林勇采取拒付房租为自力救济的方式。在生效判决已确认海商银行所提供的出租房屋有瑕疵的前提下，不支持海商银行要求林勇承担逾期支付房租违约金的诉请。对于逾期支付LPR利息的起算时间的诉请，法院予以支持。 租赁合同期满，承租人应当搬离租赁房屋。双方的租赁合同已经到期，在出租人没有续租意思表示的前提下，承担人已经没有继续占用租赁房屋的权利，应当立即腾退。在租赁期满后，林勇仍占有房屋，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。鉴于约定房租、林勇占有房屋的时间和海商银行的房屋瑕疵责任等综合考量，酌定占用费为1600000元。 租赁押金3

海商银行与林勇之间的房屋租赁合同未违反法律规定。该合同依法成立、有效。出租人应当交付可供使用的租赁物，并承诺租赁物的质量和维修。承租人应及时支付房租。林勇应付的到期房屋租金为4591937.50元。海商银行要求林勇支付房租的请求，予以支持，林勇应支付拖欠的房租4591937.50元。 对海商银行主张的逾期违约金，在合同履行中海商银行所出租的房屋确存有质量瑕疵，影响了承租人正常使用所租赁的房屋。2016年拖欠房屋租金之时，正是承租人、次承租人对房屋漏水问题进行现场勘查之时。林勇采取拒付房租为自力救济的方式。在生效判决已确认海商银行所提供的出租房屋有瑕疵的前提下，不支持海商银行要求林勇承担逾期支付

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙09民终87号 上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省舟山市定海区环城东路81号。 法定代表人：厉华忠，董事长。 委托诉讼代理人：贺金戈，上海瀛泰（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈泽，上海瀛泰（舟山）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：林勇，男，1973年10月28日出生……