租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5472号

星艺狮山分公司、炜明公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力或存在与否的诉讼，当事人基于法定或约定享有的权利，行使该权利或权利受到侵害应据此提出相应的诉讼主张，而非请求确认享有民事权利，炜明公司第一项诉请并不属于诉的范畴。合同约定“乙方租赁物业的外墙属于乙方使用的广告招牌位”，没有特别约定情况下，该约定外墙部分应为租赁物即二楼外墙部分，星艺狮山分公司认为该约定外墙整侧外墙（包含超出二楼部分）、仅需与一楼、三楼使用人协商解决的主张缺乏理据，一审法院不予采纳。现星艺狮山分公司设置的广告牌已超出约定使用范围，星艺狮山分公司所主张要求炜明公司提供各项材料，亦未能向一审法院明确陈述其已实施或准备的相应程序步骤及要求炜明公司提供相关资料的主张依据，星艺狮山分公司请求炜明公司提供各项资料的主张一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回星艺狮山分公司的诉讼请求。案件适用简易程序结案，受理费减半收取50元（星艺狮山分公司已预交），由星艺狮山分公司负担。二审期间

星艺狮山分公司、炜明公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力或存在与否的诉讼，当事人基于法定或约定享有的权利，行使该权利或权利受到侵害应据此提出相应的诉讼主张，而非请求确认享有民事权利，炜明公司第一项诉请并不属于诉的范畴。合同约定“乙方租赁物业的外墙属于乙方使用的广告招牌位”，没有特别约定情况下，该约定外墙部分应为租赁物即二楼外墙部分，星艺狮山分公司认为该约定外墙整侧外墙（包含超出二楼部分）、仅需与一楼、三楼使用人协商解决的主张缺乏理据，一审法院不予采纳。现星艺狮山分公司设置的广告牌已超出约定使用

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5472号上诉人（原审原告）:广东星艺装饰集团佛山有限公司南海狮山分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：张曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茵瑜，广东康格律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:佛山市南海炜明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁佩辉，该公司经理。……