租赁合同纠纷 （2016）鲁15民终2542号

2008年5月1日所签订的合同在先，约定租赁期限至拆迁止，但原、被告2014年2月20日签订租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，视为对2008年5月1日所签订的合同的变更。双方均应按合同约定履行，合同约定租赁期限为1年，合同到期后双方权利义务终止，被告再使用房屋于法无据，侵害了原告的物权，应予搬出。自合同到期至原告实际搬出房屋之日止，占用房屋应按双方约定的租金交纳使用费。被告所主张的赔偿装修、搬迁损失与本案非同一法律关系，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、被告戴震于本判决生效后三十日搬出聊城市东昌府区湖西路东侧的四间房屋。二、被告戴震自2015年2月20日起至实际搬出房屋之日止按每月1800元支付原告聊城市城信社资产管理中心房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延期履行期间的债务利息。案件受理费100元由被告戴震承担。二审中，双方未提供新的证据。对一审查明的事实，本院二审予以确认。本院

2008年5月1日所签订的合同在先，约定租赁期限至拆迁止，但原、被告2014年2月20日签订租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，视为对2008年5月1日所签订的合同的变更。双方均应按合同约定履行，合同约定租赁期限为1年，合同到期后双方权利义务终止，被告再使用房屋于法无据，侵害了原告的物权，应予搬出。自合同到期至原告实际搬出房屋之日止，占用房屋应按双方约定的租金交纳使用费。被告所主张的赔偿装修、搬迁损失与本案非同一法律关系，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、被告戴震于本判

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2542号上诉人（原审被告）：戴震，男，1967年11月25日出生，汉族，下岗职工，聊城市东昌府区。被上诉人（原审原告）：聊城市城信社资产管理中心，住所地：聊城市东昌府区湖西街道办事处站前街。法定代表人：徐慧然，主任。委托诉讼代理人：吴留宝，男，1990年3月25日出生，汉族，该中心法务人员，聊城市经济技术开发区。委托诉讼代理人：邹洪……