房屋租赁合同纠纷 （2018）湘07民终228号
裁判要旨
王坊苹、水星楼商业公司签订的《水星楼城市文化旅游商业广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定该合同合法有效，双方对该合同均享受权利并应履行义务。双方约定由王坊苹将其购买的商铺交付水星楼商业公司使用、经营、收益，水星楼商业公司则按约向王坊苹支付固定的经营回报款，双方实则为一种商铺租赁合同关系。现王坊苹已全面履行该合同义务，水星楼商业公司却未如期支付2017年5月20日至2017年12月20日的经营回报款，即王坊苹诉请的租金，其行为属于违约，依法应承担相应的违约责任。故王坊苹要求水星楼商业公司支付其拖欠的7个月商铺租金8280.42元的诉请，事实清楚，证据充分，于法有据，予以支持。对于王坊苹要求水星楼商业公司按所欠租金（即经营回报款）总额的10%支付违约金828.04元的诉请，因水星楼商业公司相继拖欠王坊苹7个月的经营回报款已构成违约，且合同对违约责任有特别约定，故水星楼商业公司应按合同约定承担违约责任。同时，经法庭释明，双方均同意按拖欠租金（即经营回报款）总额的10%向王坊苹支付违约金，应视为双方对本案违约金的重新约定，系对自己诉讼权利
摘要
王坊苹与常德市水星楼商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终228号上诉人（原审被告）：常德市水星楼商业经营管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处东湖巷社区人民中路水星楼4号楼5楼1号。法定代表人：陈小华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹辉，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：王坊苹，男，1953年8月9日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：朱益元，常德市大地法……