租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2356号

市国土房管局与邱玉莲的签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅》是合法有效的，双方均应依约履行。双方签订的合同期限届满后，市国土房管局收取邱玉莲租金至2014年6月，双方之间形成不定期租赁。市国土房管局可随时要求解除合同，并且在本案中，邱玉莲存在转租的违约行为，故市国土房管局要求解除与邱玉莲之间的租赁关系，邱玉莲腾退房屋是合法合理，应予支持。第三人张艺聪使用涉案房屋，是基于与周艳澄之间存在租赁关系，现周艳澄已明确表示同意将涉案房屋交回市国土房管局，张艺聪与周艳澄之间签订的合同对市国土房管局没有约束力，张艺聪不同意腾退房屋的抗辩理由不成立，不予采纳。故周艳澄、张艺聪应与邱玉莲共同将涉案房屋交还给市国土房管局。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十二条的规定，于2014年10月13日作出如下判决：1、解除市国土房管局与邱玉莲于2011年9月1日签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》;2、自本判决发生法律效力之日起十日内，邱玉莲、周艳澄、张艺聪共同将广州市荔湾区和平东路128号首层、二楼房屋退还给市国土房管局。本案一审受理费100元，由邱玉莲负担。判后，张艺聪不服

市国土房管局与邱玉莲的签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅》是合法有效的，双方均应依约履行。双方签订的合同期限届满后，市国土房管局收取邱玉莲租金至2014年6月，双方之间形成不定期租赁。市国土房管局可随时要求解除合同，并且在本案中，邱玉莲存在转租的违约行为，故市国土房管局要求解除与邱玉莲之间的租赁关系，邱玉莲腾退房屋是合法合理，应予支持。第三人张艺聪使用涉案房屋，是基于与周艳澄之间存在租赁关系，现周艳澄已明确表示同意将涉案房屋交回市国土房管局，张艺聪与周艳澄之间签订的合同对市国土房管局没有约束力，张艺聪不同意腾退房屋的抗辩理由不成立，不予采纳。故周艳澄、张艺聪应与邱玉莲共同将涉案房屋交还给市国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2356号上诉人(原审第三人)：张艺聪。委托代理人：陈俊果，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人：李俊夫。委托代理人：欧阳世佳。委托代理人：何嘉华。被上诉人(原审被告)：邱玉莲。被上诉人(原审第三人)：周艳澄。委托代理人：……