商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终4426号

毛春光、宏鑫置业签订的《房屋买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案的争议焦点为：一，毛春光是否有权要求宏鑫置业支付逾期交房交证违约金，本案中宏鑫置业逾期交房交证的原因系案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实毛春光虽知情，但未与宏鑫置业对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房交证时间未进行变更，宏鑫置业主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，宏鑫置业逾期交房办证是其单方违约行为所致，应承担相应的违约责任。二，实际交房时间为何时。根据本案《房屋买卖合同》约定，房屋交付的条件包括经竣工验收合格并取得验收备案证明，毛春光领用钥匙时本案房屋尚未具备合同约定的交付条件，故交房时间应以入伙通知书上通知办理收房手续的时间为准，即本案实际交房时间为2020年3月23日。根据本案合同约定，由宏鑫置业代办产权登记事项后在约定时间内向毛春光交付产权证书，现毛春光主张自逾期之日起计算逾期交证违约金至产权登记之日止，符合合同约定，予以支持。其三，违约金的起算点。根据《房屋买卖合同

毛春光、宏鑫置业签订的《房屋买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案的争议焦点为：一，毛春光是否有权要求宏鑫置业支付逾期交房交证违约金，本案中宏鑫置业逾期交房交证的原因系案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实毛春光虽知情，但未与宏鑫置业对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房交证时间未进行变更，宏鑫置业主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，宏鑫置业逾期交房办证是其单方违约行为所致，应承担相应的违约责任。二，实际交房时间为何时。根据本案《房屋买卖合同》约定，房屋

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终4426号上诉人（原审被告）：金华市宏鑫置业有限公司，住所地：金华市婺城区双溪西路****。法定代表人：李喜友。委托诉讼代理人：李鑫，浙江泽鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛春光，男，1964年10月20日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：诸葛莹，浙江名帆律师事务所律师……