商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终2543号

庞巧锦、之东方公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充条款》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充条款》的约定，之东方公司应当在2014年4月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付庞巧锦使用，且之东方公司应当以挂号信或特快专递方式向庞巧锦在《商品房买卖合同》确定的通讯地址或庞巧锦书面通知变更后的通讯地址发出收楼通知书，若之东方公司逾期交楼，庞巧锦同意不退房，则之东方公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，按日向庞巧锦支付已交房价款万分之一的违约金。但之东方公司于2015年4月10日才通过EMS邮政特快专递向庞巧锦在《商品房买卖合同》确定的地址佛山市禅城区平远直街5号303房邮寄《商品房交付使用通知书》，其逾期交房的行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。原审法院据此判决之东方公司向庞巧锦支付违约金54236.59元（自2014年5月1日起至2015年4月10日止，

庞巧锦、之东方公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充条款》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充条款》的约定，之东方公司应当在2014年4月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续，符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付庞巧锦使用，且之东方公司应当以挂号信或特快专递方式向庞巧锦在《商品房买卖合同》确定的通讯地址或庞巧锦书面通知变更后的通讯地址发出收楼通知书，若之东方公司逾期交楼，庞巧锦同意不退房，则之东方公司应自合同约定的最

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2543号上诉人（原审被告）佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司，住所广东省佛山市顺德区。法定代表人劳妙玲，该公司总经理。委托代理人衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庞巧锦，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。委托代理人招雪芳，广东源浩律师事务所律师。上诉人佛山市顺德……