（2015）大执异字第135号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时符合上述四种情形方可排除法院的执行行为本案中，案外人所主张的未办理案涉房屋权属转移手续非其自身原因所致，其对此不存在过错一节，因未提供充分证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人石磊的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　吕　颖二〇一五年十一月二日书　记　员

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时符合上述四种情形方可排除法院的执行行为本案中，案外人所主张的未办理案涉房屋权属转移手续非其自身原因所

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）大执异字第135号案外人石磊。申请执行人金辉。委托代理人包月英，系辽宁雍海律师事务所律师。被执行人宋晓霞。被执行人栾波。被执行人姜日升。被执行人瑞银华夏财富投资集团有限公司，住所地大连市沙河口区三春街59号。法定代表人姜日升，系该公司负责人。本院在执行申请执行人金辉与被执行人宋晓霞、栾波、姜日升、瑞银华夏财富投资集团有限公司（以下简称瑞银公司）……