（2015）泰民一终字第580号

原告之夫赵某甲与被告赵文存均具有完全的民事行为能力，双方自行协商后于2005年9月11日签订了转让书，被告赵文存将其房屋转让给赵某甲，转让书的内容已向证人宣读并由证人签名见证，应系双方的真实意思表示。协议签订后，被告赵文存将涉案房屋交付给赵某甲，赵某甲与原告对房屋进行修缮后搬入居住，赵某甲向赵文存支付了相应的房款，至此双方买卖合同主要的权利、义务已履行完毕。被告与第三人均主张被告与赵某甲签订的不是房屋买卖协议，赵某甲仅是永远居住，两人的辩解与转让书的内容相悖，原审法院不予采信。关于赵某甲不是新泰市龙庭镇某村村民，被告赵文存只有一位宅基地，双方签订农村宅基地上房屋买卖效力的问题。赵某甲与被告赵文存买卖的房屋系建设在某村分配给赵文存的宅基地之上，赵文存在处理房屋的同时实际上将该宅基地一并做了处分，虽然赵某甲在签订转让书时系城镇居民，但其原系某村村民，赵某甲之妻本案原告王成荣一直是某村村民，俩人均在某村居住，赵某甲购买的房屋并非其个人居住，不是个人行为，而是包括其在内的家庭共同使用，是为家庭共同利益所为，故该情形应视为在本集体经济组织以内的人转让农村住房和宅基地。另根据《中华人民共和国土地管

原告之夫赵某甲与被告赵文存均具有完全的民事行为能力，双方自行协商后于2005年9月11日签订了转让书，被告赵文存将其房屋转让给赵某甲，转让书的内容已向证人宣读并由证人签名见证，应系双方的真实意思表示。协议签订后，被告赵文存将涉案房屋交付给赵某甲，赵某甲与原告对房屋进行修缮后搬入居住，赵某甲向赵文存支付了相应的房款，至此双方买卖合同主要的权利、义务已履行完毕。被告与第三人均主张被告与赵某甲签订的不是房屋买卖协议，赵某甲仅是永远居住，两人的辩解与转让书的内容相悖，原审法院不予采信。关于赵某甲不是新泰市龙庭镇某村村民，被告赵文存只有一位宅基地，双方签订农村宅基地上房屋买卖效力的问题。赵某甲与被告赵文

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第580号上诉人（原审被告、反诉原告）赵文存。委托代理人葛振勇。被上诉人（原审原告，反诉被告）王成荣。委托代理人张新成。原审第三人黄邦秋。委托代理人葛振勇。上诉人赵文存因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民初字第3528号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人赵文存及其委托代理人葛振勇……