（2015）厦民终字第2115号

厦门市嘉禾路17号C3103单元房产系孙金向案外人何联川合法购买所得，并已实际交付孙金占有使用。案外人何联川与厦门新景地集团有限公司签订《商品房买卖合同》约定房产所在楼宇的屋面使用权即三十三层屋面归全体业主所有。王伟雄向孙金承租期间，对C3103单元房产屋面上露台及楼梯间进行了施工，加盖成第三十三层房屋，并分割成5间房屋用于出租。孙金认为讼争房屋系其加盖而成，与孙金在原审庭审陈述不一致，且未举证证实，不予采纳。王伟雄加盖行为无合法审批手续，属违章搭建，侵犯了该幢楼全体业主的合法权益。孙金仅系业主之一，并未取得全体业主之授权，其诉请王伟雄向其个人支付讼争房屋占用费及利息，以及要求王伟雄腾退并接收该违章建筑，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：驳回孙金的诉讼请求。宣判后，孙金不服，向本院提起上诉。上诉人孙金上诉称，一、原审判决认定事实错误。1、原审法院认定讼争房屋跃层即C3203，C3203上方为整幢楼楼顶即33层屋面，该认定显属错误，与事实不符。根据讼争房屋买卖合同第三

厦门市嘉禾路17号C3103单元房产系孙金向案外人何联川合法购买所得，并已实际交付孙金占有使用。案外人何联川与厦门新景地集团有限公司签订《商品房买卖合同》约定房产所在楼宇的屋面使用权即三十三层屋面归全体业主所有。王伟雄向孙金承租期间，对C3103单元房产屋面上露台及楼梯间进行了施工，加盖成第三十三层房屋，并分割成5间房屋用于出租。孙金认为讼争房屋系其加盖而成，与孙金在原审庭审陈述不一致，且未举证证实，不予采纳。王伟雄加盖行为无合法审批手续，属违章搭建，侵犯了该幢楼全体业主的合法权益。孙金仅系业主之一，并未取得全体业主之授权，其诉请王伟雄向其个人支付讼争房屋占用费及利息，以及要求王伟雄腾退并接收

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2115号上诉人（原审原告）孙金，男，1969年6月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王伟雄，男，1985年6月3日出生，汉族。上诉人孙金与被上诉人王伟雄物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第11220号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，案外人何联川与……