（2016）内04民终773号

被上诉人谭志伟将其所有的位于赤峰市松山区新城富和园七区地下车库2-02-17号、2-02-132号车库抵债给上诉人张宏雷，双方签订的以车库抵债协议有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，上诉人张宏雷用其债权已支付被上诉人谭志伟的全部车库款，并已实际占有，涉案车库尚未办理产权过户登记手续的原因是房地产开发公司产权配套手续未准备齐全导致无法办理房权证，上诉人对此没有过错，故根据该规定，对涉案两处车库法院不得查封。故上诉人张宏雷所提出的上诉理由，本院予以支持。上诉人的上诉理由成立。原判认定事实和适用法律部分有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第4624号民事判决；二、终止对位于赤峰市松山区新城富和园七区地下车库2-

被上诉人谭志伟将其所有的位于赤峰市松山区新城富和园七区地下车库2-02-17号、2-02-132号车库抵债给上诉人张宏雷，双方签订的以车库抵债协议有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，上诉人张宏雷用其债权已支付被上诉人谭志伟的全部车库款，并已实际占有，涉案车库尚未办理产权过户登记手续的原因是房地产开发公司产权配套手续未准备

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终773号上诉人（原审原告）张宏雷，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）田智明，公务员，现住赤峰市。委托代理人田永伟，内蒙古方赫律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）谭志伟，1968年6月29日，现住赤峰市。上诉人张宏雷因与被上诉人田智明、谭志伟案外人执行异议之诉纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第4624号……