房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第1772号

曹忠党与郭平签订的《房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护；契约签订后，曹忠党与郭平依约办理了房屋产权过户登记手续。魏君虽与曹忠党签订有《房地产买卖契约》，但魏君提交的购房合同及购房收据经本院委托鉴定，在鉴定结论中购房收据中加盖的“郑州市航海装饰装璜有限公司财务专用章”的真实盖印形成时间与标注日期不符，不是2000年2月至2006年12月期间所盖，以上表明魏君在证明其与曹忠党就涉案房屋交易情况的证据存在瑕疵，且双方未办理房屋产权过户登记手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，办理过户登记手续是房屋所有权转移的必要条件，故郭平取得了涉案房屋的所有权，魏君要求确认位于郑州市管城回族区十八里河镇南五里堡村弓庄南筏220号院4号楼2单元19号的房屋归其所有的诉讼请求，理由不足，不予支持。魏君诉称，曹忠党与郭平恶意串通，将魏君所有的房屋以虚假的买卖形式卖予郭平，侵害了魏君的合法权益。结合第三人李秀英对曹忠党的房产进行诉前财产保全后，双方协商以房屋冲抵借款并办理房屋产权过户手续的情况、房屋交易

曹忠党与郭平签订的《房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护；契约签订后，曹忠党与郭平依约办理了房屋产权过户登记手续。魏君虽与曹忠党签订有《房地产买卖契约》，但魏君提交的购房合同及购房收据经本院委托鉴定，在鉴定结论中购房收据中加盖的“郑州市航海装饰装璜有限公司财务专用章”的真实盖印形成时间与标注日期不符，不是2000年2月至2006年12月期间所盖，以上表明魏君在证明其与曹忠党就涉案房屋交易情况的证据存在瑕疵，且双方未办理房屋产权过户登记手续。根据《中华人民共和国物权法》的规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，办理过户登记手

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1772号上诉人（原审原告）魏君，女，1978年9月11日出生，汉族。委托代理人杨晓楠，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹忠党，男，1970年6月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）郭平，男，1965年5月．3日出生，汉族。委托代理人王同良，河南豫商律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李秀英（又名李英，系郭平之妻），……