金融借款合同纠纷 （2017）豫14民终1540号

农行睢阳支行与孙小娟、瑞华公司签订的金融借款合同及担保合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、承担义务。农行睢阳支行按合同约定履行了自己的义务，而孙小娟未足额偿还借款本息超过90天的行为已构成违约，按合同约定可以解除农行睢阳支行与孙小娟签订的个人购房担保借款合同，孙小娟应按照约定或者国家有关规定支付本金、利息及违约金。在未办理房屋抵押权设立登记之前，农行睢阳支行对房产不享有优先受偿权，瑞华公司辩称应在担保物以外承担担保责任的理由不予支持。因合同约定的保证期间为每期还款日起二年，故农行睢阳支行要求瑞华公司承担连带担保责任的诉请予以支持。对农行睢阳支行要求的违约金，其与逾期利息之和不超过年利率24％的部分予以支持。农行睢阳支行要求的律师费及实现债权的费用未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支

农行睢阳支行与孙小娟、瑞华公司签订的金融借款合同及担保合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、承担义务。农行睢阳支行按合同约定履行了自己的义务，而孙小娟未足额偿还借款本息超过90天的行为已构成违约，按合同约定可以解除农行睢阳支行与孙小娟签订的个人购房担保借款合同，孙小娟应按照约定或者国家有关规定支付本金、利息及违约金。在未办理房屋抵押权设立登记之前，农行睢阳支行对房产不享有优先受偿权，瑞华公司辩称应在担保物以外承担担保责任的理由不予支持。因合同约定的保证期间为每期还款日起二年，故农行睢阳支行要求瑞华公司承担连带担保责任的诉请予以支持

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1540号上诉人（原审被告）商丘市瑞华置业发展有限公司。法定代表人李亚龙，该公司总经理。委托代理人杨维强，河南福聚律师事务所商丘分所律师。委托代理人韩倩倩，河南福聚律师事务所商丘分所实习律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司商丘睢阳支行。代表人窦振修，该支行行长。委托代理人乔海卫，男，1967年10月15日出生，汉族，住河……