（2017）辽01民终5542号

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，本案中涉案房屋于2003年登记备案在张大明名下，且抵押给工行大东支行，被告兴业公司对涉案房屋无处分权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”被告兴业公司在明知涉案房屋登记备案在张大明名下且抵押给工行大东支行、工行大东支行已提起诉讼、其对涉案房屋无处分权的情况下恶意转让该房屋。按照物权公示原则，相对人可以查阅不动产登记的信息。按照正常交易程序，在房屋购买前查询房产档案时应知晓该房屋已抵押给工行大东支行，故无法推定原告在受让该房屋时是善意的。涉案房屋坐落于沈阳市和平区太原南街236号，原告以单价平方米4780元的价格购买，

《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，本案中涉案房屋于2003年登记备案在张大明名下，且抵押给工行大东支行，被告兴业公司对涉案房屋无处分权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5542号上诉人（原审原告）：刘新竹，男，1977年2月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：万小东，沈阳市方城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：齐玉辉，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区大东路67号。负责人：李向才，职务：行长。委托代理人：王昕晖，男……