买卖合同纠纷 （2021）沪01民终3888号

陈友林与毕史强、李巧玲签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、网签合同、《协议书》均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》的内容已由网签合同替代。《协议书》约定陈友林将所有购房款返还给毕史强、李巧玲之后，网签合同中止，《协议书》又约定陈友林退还的房款到账后所有涉及房屋交易合同全部即刻无效，双方不再追究其它任何责任。从这些约定可以看出，双方的真实意思是于2019年7月24日解除网签合同，陈友林退还已经收取的全部购房款。陈友林没有证据证明其已经将剩余100，000元房款退还给毕史强、李巧玲，陈友林应当退还。而对于如果在6个月内办理好监护人，则按照原合同签字办理过户的约定，应理解为是对原网签合同重新生效所附的条件，只有条件成就原网签合同才能重新生效；条件不成就，原网签合同不能重新生效。在《协议书》约定的期限内条件未成就，原网签合同已不再重新生效，因此对于陈友林要求毕史强、李巧玲继续履行原网签合同的主张，不予支持。由于《协议书》已约定解除网签合同后不再追究双方责任，故对于毕史强、李巧玲主张的违约金，不

陈友林与毕史强、李巧玲签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、网签合同、《协议书》均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》的内容已由网签合同替代。《协议书》约定陈友林将所有购房款返还给毕史强、李巧玲之后，网签合同中止，《协议书》又约定陈友林退还的房款到账后所有涉及房屋交易合同全部即刻无效，双方不再追究其它任何责任。从这些约定可以看出，双方的真实意思是于2019年7月24日解除网签合同，陈友林退还已经收取的全部购房款。陈友林没有证据证明其已经将剩余100，000元房款退还给毕史强、李巧玲，陈友林应当退还

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3888号上诉人（原审被告）：陈友林，男，1937年9月21日出生，汉族，住上海市金山区。法定代理人：沈娇珍（系陈友林之妻），1941年12月10日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：陈晓峰（系陈友林之子），1964年4月26日出生，汉族，住上海市金山区。被上诉人（原审原告）：毕史强，男，1986年1月9日出生，汉族，住上海市金……