租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终78号

董延英与雷宇签订的《承租合同》系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，合法有效。上述合同签订后，董延英依约履行了付款义务，但雷宇未能按照合同约定保证承租场地能完好使用至合同约定的承租期满之日，已构成违约。雷宇相继给董延英的合伙人董雪梅及董雪梅的丈夫黄晓明出具了两张欠条，载明雷宇欠涉案洗车场的违约金、场地经营误工费、场地租赁费共计31500元。后经董延英与雷宇协商，双方签订了《抵押协议》，载明雷宇因无力偿还东方靓车汽车装饰美容会所夜班董延英场地租金及误工损失共计31500元，同意用涉案洗车场内属东方靓车汽车装饰美容会所的一切物品做抵押，以偿还此欠款。虽然双方在《抵押协议》中约定的财产系动产质押，但双方并未对质押财产进行交付，故该质押未设立。雷宇未依约履行《承租合同》，违约后向董延英出具了赔偿相应损失共计31500元的欠条及《抵押协议》，但至今仍未支付，故对董延英要求雷宇支付场地租金及经营损失共计31500元的诉讼请求，予以支持。雷宇、张波、徐向阳系合伙关系，故对董延英要求雷宇、张波、徐向阳连带支付场地租金及经营损失共计31500元的诉讼请求，予以支持。雷宇辩解称，其出具的涉案欠

董延英与雷宇签订的《承租合同》系双方真实意思表示，内容符合法律、行政法规的规定，合法有效。上述合同签订后，董延英依约履行了付款义务，但雷宇未能按照合同约定保证承租场地能完好使用至合同约定的承租期满之日，已构成违约。雷宇相继给董延英的合伙人董雪梅及董雪梅的丈夫黄晓明出具了两张欠条，载明雷宇欠涉案洗车场的违约金、场地经营误工费、场地租赁费共计31500元。后经董延英与雷宇协商，双方签订了《抵押协议》，载明雷宇因无力偿还东方靓车汽车装饰美容会所夜班董延英场地租金及误工损失共计31500元，同意用涉案洗车场内属东方靓车汽车装饰美容会所的一切物品做抵押，以偿还此欠款。虽然双方在《抵押协议》中约定的财产系

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终78号上诉人（原审被告）：雷宇，男，1980年6月13日出生，土家族，住湖北省恩施市。被上诉人（原审原告）：董延英，女，1972年2月14日出生，土家族，户籍地湖北省恩施市，现住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：黄晓明，男，1973年11月11日出生，住湖北省恩施市。系董延英的妹夫。原审被告：张波，女，1975年7月1日出生……