商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初66号

张紫宁向中信公司交付了房款，中信公司向张紫宁交付了房屋，双方之间形成了概括性的房屋买卖权利义务关系。该房屋买卖合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中信公司系该概括房屋买卖关系的相对人，应当承担相应的合同义务，是本案适格主体。中信公司抗辩其不是本案适格主体与事实不符，不予支持。新佳公司尚未与张紫宁签订书面的《房屋买卖合同》，也未收取张紫宁的购房款，其抗辩其不是本案适格主体合法有据，本院予以支持。关于协助办理不动产权证的问题。张紫宁与中信公司之间的概括房屋买卖关系合法有效，购房者的合法权益仍受到法律保护，协助办理房屋权属证书是房屋出卖人的附随义务，中信公司应当在合理期限内协助购房者张紫宁办理不动产权证。张紫宁的该项诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于发票交付的问题。开具税务发票是税法上对当事人的行为规范要求，属于税务机关行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案不予审理。综上所述，张紫宁的部分诉求具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、三亚中信投资有限公司应于本判决生效之日起九十日内协助张紫宁

张紫宁向中信公司交付了房款，中信公司向张紫宁交付了房屋，双方之间形成了概括性的房屋买卖权利义务关系。该房屋买卖合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。中信公司系该概括房屋买卖关系的相对人，应当承担相应的合同义务，是本案适格主体。中信公司抗辩其不是本案适格主体与事实不符，不予支持。新佳公司尚未与张紫宁签订书面的《房屋买卖合同》，也未收取张紫宁的购房款，其抗辩其不是本案适格主体合法有据，本院予以支持。关于协助办理不动产权证的问题。张紫宁与中信公司之间的概括房屋买卖关系合法有效，购房者的合法权益仍受到法律保护，协助办理房屋权属证书是房屋出卖人的附随义务，中信公司应当在合理期限内协助购房者张紫

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初66号原告：张紫宁，女，汉族，1974年3月13日出生，住黑龙江哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑向阳，海南信容慈律师事务所律师。被告：三亚中信投资有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区鹿回头社区二组281号。法定代表人：赵全英，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨堃，男，该公司员工。被告：海南新佳旅……