（2015）郑行终字第408号

本案争议焦点是上诉人是否与被诉房屋登记行为具有法律上的利害关系，其起诉是否符合起诉条件。两上诉人主张其对涉案房屋享有权利的依据主要是1998年2月2日党超华、许冬为其出具的收据，上诉人认为该收据是党超华、许冬将涉案房屋卖给上诉人的合同，但1997年6月30日收取党超华、许冬购房款的河南省金属材料总公司并非涉案房屋法律上的所有权人，上诉人所称买房合同是否成立、是否有效、应否履行有待提起民事诉讼进行确认，在买房合同的效力未确认之前，上诉人无权起诉党从兵名下的房屋所有权证。上诉人与党超华、许冬由此产生的债权债务纠纷可以通过民事诉讼来解决。据被上诉人市房管局提交的证据可见，涉案房屋在过户登记给党从兵之前为郑州昊明经贸有限公司合法所有，该公司基于与党从兵签订的房地产买卖契约将房屋出售给党从兵，并办理了房屋所有权转移登记，从法律外在来看，上诉人与该房屋转移登记行为亦无法律上的利害关系。综上，上诉人提交的证据不足以证明其与被诉房屋转移登记行为具有法律上的利害关系，其起诉不符合起诉条件。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审裁定驳回上诉人的起诉正确，依法应予以维持。依照修改前的《中华人民共和国行

本案争议焦点是上诉人是否与被诉房屋登记行为具有法律上的利害关系，其起诉是否符合起诉条件。两上诉人主张其对涉案房屋享有权利的依据主要是1998年2月2日党超华、许冬为其出具的收据，上诉人认为该收据是党超华、许冬将涉案房屋卖给上诉人的合同，但1997年6月30日收取党超华、许冬购房款的河南省金属材料总公司并非涉案房屋法律上的所有权人，上诉人所称买房合同是否成立、是否有效、应否履行有待提起民事诉讼进行确认，在买房合同的效力未确认之前，上诉人无权起诉党从兵名下的房屋所有权证。上诉人与党超华、许冬由此产生的债权债务纠纷可以通过民事诉讼来解决。据被上诉人市房管局提交的证据可见，涉案房屋在过户登记给党从兵之

河南省郑州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）郑行终字第408号上诉人（原审被告）尚淑琴，女，汉族，1939年10月25日出生。上诉人（原审被告）许俊彦，男，汉族，1938年10月1日出生。委托代理人尚淑琴，基本情况同上。被上诉人（原审被告）郑州市住房保障和房地产管理局。法定代表人李德耀，局长。委托代理人王慧卉，该局工作人员。被上诉人（原审第三人）党从兵，男，汉族，1967年8月18日出生……