商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第389号

段东博与宝龙置业公司均要求解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，应予支持；同时，段东博向宝龙置业公司交纳的首期价款282053元和维修基金款9861元，宝龙置业公司应向段东博返还。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，段东博与宝龙置业公司在合同第七条第2项约定了买受人逾期付款的违约责任：“（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人仍应按照前述约定支付逾期付款违约金，且出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除支付逾期付款违约金外，另按房价款总额的20%向出卖人支付违约金。”根据此约定，段东博的逾期付款金额为400000元，宝龙置业公司反诉主张的逾期付款期限为30日，符合规定，段东博的逾期款违约金为400000×0.2‰×30=2400元；根据双方诉求，双方签订的《商品房买卖合同》应予解除，根据此约定，段东博除支付逾期付款违约金外，另按房价款总额的20%向宝

段东博与宝龙置业公司均要求解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，应予支持；同时，段东博向宝龙置业公司交纳的首期价款282053元和维修基金款9861元，宝龙置业公司应向段东博返还。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，段东博与宝龙置业公司在合同第七条第2项约定了买受人逾期付款的违约责任：“（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人仍应按照前述约定支付逾期付款违约金，且

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第389号上诉人（原审原告、反诉被告）段东博。委托代理人贾明，新乡市牧野区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）新乡宝龙置发展有限公司，住所地：新乡市金穗大道与新二街交叉口东南角宝龙城市广场营销中心三楼。法定代表人许健康，董事长。委托代理人张立志，河南启轩律师事务所律师。上诉人段东博与被上诉人新乡宝龙置业发展……