商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3131号

王晓凤、邹丰义与东拓置业于2012年8月8日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。王晓凤、邹丰义依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定分别于2013年10月31日前、2013年11月30日前将房屋、车位交付于王晓凤、邹丰义。双方签订的《房屋移交结算单》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。东拓置业主张已于2013年12月29日通过电话的方式通知王晓凤、邹丰义进行交房，但没有证据予以证明，故一审法院不予采纳。双方于2014年3月8日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于王晓凤、邹丰义，应以该日作为逾期交房日，但王晓凤、邹丰义认可东拓置业已于2014年1月20日将涉案房屋及车位使用权交付王晓凤、邹丰义，故一审法院予以确认，将逾期交房日认定为2014年1月20日。东拓置业未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。王晓凤、邹丰义主张东拓置业按照合同约定支付其违约金

王晓凤、邹丰义与东拓置业于2012年8月8日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。王晓凤、邹丰义依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定分别于2013年10月31日前、2013年11月30日前将房屋、车位交付于王晓凤、邹丰义。双方签订的《房屋移交结算单》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。东拓置业主张已于2013年12月29日通过电话的方式通知王晓凤、邹丰义进行交房，但没有

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3131号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王晓凤，女，1968年10月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邹丰义（系王晓凤丈夫），住济南市。上诉人（原审原告）：……