商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2687号

罗志龙与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现罗志龙已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，罗志龙可以主张迟延交房违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回罗志龙起诉或全部诉讼请求的主张，不予支持。罗志龙已付清购房款，国泰天彤公司超过2013年8月31日至今未将符合双方约定的交房条件的房屋交付给罗志龙，应承担逾期交楼的违约责任。二、关于逾期交房违约金计算标准的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款万分之五的标准向罗志龙支付违约金。但本案中，罗志龙诉请要求每日按照总房价的万分之三的标准计付逾期交房违约金，是罗志龙意思自治的表现，也是罗志龙对自身权利的行使，予

罗志龙与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交房违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现罗志龙已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，罗志龙可以主张迟延交房违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回罗志龙起诉或全部诉讼请求的主张，不予支持。罗志龙已付清购房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2687号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市江埔街禾仓村。法定代表人：胡玲，董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗志龙，住广东省从化市。委托代理人：古志军，广东政衡律师事务所律师。委托代理人：李海珍，广东政衡律师事务所律师助理。上诉人从化国泰天彤……