房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1263号

杨明黎、荆玉刚所签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。李静、荆玉刚已按约定支付房款，杨明黎应按期交付房屋。鉴于策划公司给双方分别出具的证明内容相互矛盾，且在该院调查中的答复内容与李静、荆玉刚提供的录音录像视频资料反映的内容亦相互矛盾，故该院对策划公司的证言均不予采信。杨明黎提供的钥匙收条，明确写明以备客户看房使用，且李静、荆玉刚未签字认可，故该收条不应视为办理房屋交接的手续。故杨明黎未在房屋过户之日将房屋交付李静、荆玉刚，已构成违约，应依法承担违约责任。鉴于双方于房屋过户后始终未办理房屋交接手续，涉案房屋交付之日应以李静、荆玉刚自认的2013年9月17日为准。房屋过户时间应以房管局登记的时间2013年8月29日为准。杨明黎违约19天，应承担违约责任。双方约定如李静、荆玉刚未按约定按期交付房款的，每逾期一日，向杨明黎支付房价款0.01%的违约金，杨明黎未按合同约定的期限向李静、荆玉刚交付房屋，每逾期一日，每日按总房款的1%向李静、荆玉刚支付违约金。杨明黎认为该合同对违约金约定过高，要求予以减少。该院酌情按每日0.1%（房款

杨明黎、荆玉刚所签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。李静、荆玉刚已按约定支付房款，杨明黎应按期交付房屋。鉴于策划公司给双方分别出具的证明内容相互矛盾，且在该院调查中的答复内容与李静、荆玉刚提供的录音录像视频资料反映的内容亦相互矛盾，故该院对策划公司的证言均不予采信。杨明黎提供的钥匙收条，明确写明以备客户看房使用，且李静、荆玉刚未签字认可，故该收条不应视为办理房屋交接的手续。故杨明黎未在房屋过户之日将房屋交付李静、荆玉刚，已构成违约，应依法承担违约责任。鉴于双方于房屋过户后始终未办理房屋交接手续，涉案房屋交付之日应以李静、荆玉刚

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1263号上诉人（原审被告）杨明黎，女，汉族，1994年4月15日出生。委托代理人许爱欣，女，汉族，1967年8月31日出生，与杨明黎系母女关系。委托代理人ＸＸ星，郑州市中原区石佛镇法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李静，女，汉族，1951年10月9日出生。委托代理人王大刚，河南太平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）荆玉刚……