商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终5385号

王珊、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条已明确约定，“甲方（逸涛雅苑公司）应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方（王珊）办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方”，王珊在2013年12月28日办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年12月28日起210个工作日内办妥并交付房产证给王珊，逸涛雅苑公司直至2014年11月29日才交付涉案房产的房产证给王珊，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年11月4日起支付逾期办证违约金，违约金应按总房价款814161元的每日0.05%的标准计算。逸涛雅苑公司依据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第八、十条约定主张逾期办证违约金应自补差手续办妥之日起算，对此，原审法院认为，虽然《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第十条约定“办证日期从乙方领取钥匙或办妥面积补差手续之日中

王珊、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条已明确约定，“甲方（逸涛雅苑公司）应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方（王珊）办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方”，王珊在2013年12月28日办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年12月28日起210个工作日内办妥并交付房产证给王珊，逸涛雅苑公司直至2014年11月29日才交付涉案房产的房产证给王珊，已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5385号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：霍文琦、朱志学，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：王珊，住广州市越秀区。委托代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称“逸涛雅苑公司”）……