商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3010号

上诉人作为完全民事行为能力人，与被上诉人签订的涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》不存在法定无效情形，一审根据《补充协议》的约定判决上诉人承担相应的责任并无不当，本院予以确认。但一审认为涉案违约金截止到被上诉人履行递交资料义务申请该商品房的所有权初始登记之日错误，因被上诉人如何办理初始登记与上诉人无涉，《补充协议》中约定被上诉人提交办证资料是以上诉人提交了办理转移登记相关资料、缴纳相关税费为前提，故被上诉人代上诉人提交资料到相关部门是为了办理转移登记，涉案违约金应截止到被上诉人代为提交资料办理所有权转移登记之日，本院予以纠正。上诉人称在其签订《商品房买卖合同》前，被上诉人修改了规划，导致其作出不真实的意思表示。因上诉人对此未提供证据予以证明，本院对该上诉理由不予采纳。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定了涉案违约情形应承担的违约责任，属于当事人意思自治范畴，上诉人签订合同时对合同内容有注意义务，双方约定的涉案违约条款并未违反相关法律规定，对双方当事人有约束力。且《商品房买卖合同》中并未约定上诉人承担逾期办证的相关违约责任，故《补充协议》中约定的违约责任不存在不合理减轻或免除

上诉人作为完全民事行为能力人，与被上诉人签订的涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》不存在法定无效情形，一审根据《补充协议》的约定判决上诉人承担相应的责任并无不当，本院予以确认。但一审认为涉案违约金截止到被上诉人履行递交资料义务申请该商品房的所有权初始登记之日错误，因被上诉人如何办理初始登记与上诉人无涉，《补充协议》中约定被上诉人提交办证资料是以上诉人提交了办理转移登记相关资料、缴纳相关税费为前提，故被上诉人代上诉人提交资料到相关部门是为了办理转移登记，涉案违约金应截止到被上诉人代为提交资料办理所有权转移登记之日，本院予以纠正。上诉人称在其签订《商品房买卖合同》前，被上诉人修改了规划，导致其作出

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3010号上诉人（一审原告）：张清发，男，1975年3月14日出生，彝族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人（特别授权）：郭斌，贵州施仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊云，贵州施仁律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：贵州织金碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县金玉龙城B幢4单元5层3号，统一社会信用代码：915205……