房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终20号

王大鹏、高兰芬与王自成、张海霞签订的《房屋及土地所有权买卖协议》，系当事人真实意思表示。本案争议房屋是王大鹏的合法财产，王大鹏、高兰芬有权处分。本案所涉土地虽然是划拨土地，但因棚户区改建，土地已被政府征收。故双方达成的《房屋及土地所有权买卖协议》中，关于买卖房屋部分的内容，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。王大鹏、高兰芬陈述王自成乘其危难之时，采取欺骗、威胁、恐吓等方式，被逼无奈与其签订的房屋买卖协议，没有证据证明，不予采信。故王大鹏、高兰芬要求确认涉案《房屋及土地所有权买卖协议》无效的诉讼请求，不予支持。王大鹏、高兰芬要求赔偿损失90万元，没有依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告王大鹏、高兰芬的诉讼请求。本案受理费6400元，财产保全费2270，合计9170元，由王大鹏、高兰芬负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：涉案《房屋及土地所有权买卖协议》有双方当事人的签字确认，系双方真实意思表

王大鹏、高兰芬与王自成、张海霞签订的《房屋及土地所有权买卖协议》，系当事人真实意思表示。本案争议房屋是王大鹏的合法财产，王大鹏、高兰芬有权处分。本案所涉土地虽然是划拨土地，但因棚户区改建，土地已被政府征收。故双方达成的《房屋及土地所有权买卖协议》中，关于买卖房屋部分的内容，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。王大鹏、高兰芬陈述王自成乘其危难之时，采取欺骗、威胁、恐吓等方式，被逼无奈与其签订的房屋买卖协议，没有证据证明，不予采信。故王大鹏、高兰芬要求确认涉案《房屋及土地所有权买卖协议》无效的诉讼请求，不予支持。王大鹏、高兰芬要求赔偿损失90万元，没有依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终20号上诉人（原审原告）：王大鹏，男，汉族，1968年10月20日出生，住安徽省太和县。上诉人（原审原告）：高兰芬，女，汉族，1966年10月3日出生，住址同上，系王大鹏之妻。上述二上诉人共同的委托代理人：邹鑫，太和县城关法律服务所法律工作者。上述二上诉人共同的委托代理人：李秀荣，太和县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：……