房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终653号

原告出售的房屋包括了房屋和房屋范围内的土地，整体出售。其土地部分有证，部分无证，有证土地和无证土地混杂在一起无法分开。原告转让没有依法登记领取权属证书的土地，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定和《中华人民共和国土地管理法》第2条的规定，属于无效合同。即使原告转让的土地是办理合法手续的，依照当地人民政府的规定，也必须经过当地县政府同意。原、被告之间的转让合同未经当地政府同意，也不能办理产权转让手续，被告也不能实现合同目的。无效合同自订立时就没有法律约束力，该转让合同对原、被告的双方均无法律约束力。根据无效合同的规定，因合同取得的财产，应当返还，有过错方应当赔偿无过错的因此一方因此遭受的损失。原、被告订立的《房屋转让合同》后，原告没有交付房屋，被告也没有支付价款，也就是说原、被告订立合同后，原、被告均没有履行，不存在相互返还的情况。在订立合同的过程中原告也没有遭受损失。本案中原告提供的遭受损失的证据是基于有效合同的前提下提供的，对该组证据合法性、真实性、关联性，本院不予审查。故原告的诉讼请求不予支持。综上所述，原、被告订立的合同无效，其诉讼请求，不予支持，根据《中华人民

原告出售的房屋包括了房屋和房屋范围内的土地，整体出售。其土地部分有证，部分无证，有证土地和无证土地混杂在一起无法分开。原告转让没有依法登记领取权属证书的土地，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定和《中华人民共和国土地管理法》第2条的规定，属于无效合同。即使原告转让的土地是办理合法手续的，依照当地人民政府的规定，也必须经过当地县政府同意。原、被告之间的转让合同未经当地政府同意，也不能办理产权转让手续，被告也不能实现合同目的。无效合同自订立时就没有法律约束力，该转让合同对原、被告的双方均无法律约束力。根据无效合同的规定，因合同取得的财产，应当返还，有过错方应当赔偿无过错的因此一方

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终653号上诉人（原审原告）：周光生，男，1977年7月14日生，江西省兴国县人，汉族，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：胡敦麟，江西一泓律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：谢庆浪，男，1967年11月27日生，江西省兴国县人，汉族，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：曾庆灵，江西国兴律师事务所律师，一般授权代理。上诉人周光生……