房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0604民初4573号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告陆碧青与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。 依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，被告应于2017年10月31日前向原告交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。 经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》，故被告已构成逾期交房的违约行为，原告依法依约有权主张被告承担违约责任。 被告虽抗辩认为上述逾期交房后果系施工方原因所致，但并无有效证据予以证明，且有违合同相对性原则，其并不可以此直接对抗其应负的按期交房义务。 就逾期交房违约金的计付期间，原告虽已于2017年10月29日签收钥匙，但因被告当时并未超过合同约定的交付时间，而该商品房尚未符合合同约定交付标准，故应以合同约定交付时间之次日即2017年11月1日作为被告逾期交付房屋的开始日期，涉案
摘要
陆碧青与佛山市中投金茂投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4573号原告:陆碧青，女，1974年11月14日出生,汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：佛山市中投金茂投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区影荫三街**首层**之一，统一社会信用代码91440604058572116E。 法定代表人：曾合媚，执行董事。 委托诉讼代理人：丁亚妮，广东千度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田野……