买卖合同纠纷 （2016）豫01民终13779号

本案的争议焦点为，1.李晓婷与魏来在房屋买卖合同中，究竟谁违约在先；2.定金的具体数额是5000元，还是20000元。针对争议焦点1，根据《房屋买卖合同》，李晓婷与魏来应先行进行网签合同，其后应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，李晓婷应在立契前，将首付款34万元按国家规定向监管账户存入监管，后改为魏来个人账户；双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。现李晓婷未提交证据证明其已于立契前依约向被告魏来账户支付34万元首付款，构成违约，故该院确认李晓婷违约在先。根据合同条款即李晓婷自愿购买魏来上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议房及录音、证人证言，该院确认李晓婷在签订合同时是明知魏来拥有上述房屋的合法所有权的。现其诉称魏来未能提交房产证，致使无法办理房屋买卖手续，无合同及法律依据，故对其该项诉称，该院不予采纳。针对争议焦点2，《房屋买卖合同》中对佣金15000元是否包含在李晓婷已缴纳的定金2万元中未作确约定较为模糊，但被告宏河公司出具的收据上明确显示已收取购房定金2万元，故该院确认本案的定金数额为2万元。综上所述，对原告李晓婷

本案的争议焦点为，1.李晓婷与魏来在房屋买卖合同中，究竟谁违约在先；2.定金的具体数额是5000元，还是20000元。针对争议焦点1，根据《房屋买卖合同》，李晓婷与魏来应先行进行网签合同，其后应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，李晓婷应在立契前，将首付款34万元按国家规定向监管账户存入监管，后改为魏来个人账户；双方应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。现李晓婷未提交证据证明其已于立契前依约向被告魏来账户支付34万元首付款，构成违约，故该院确认李晓婷违约在先。根据合同条款即李晓婷自愿购买魏来上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议房及录

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13779号上诉人（原审原告、反诉被告）：李晓婷，女，1988年11月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省麻城市，现住河南省光山县。委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱孟瑶，河南规范律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：河南宏河房产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路10号院13号楼……