房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第284号

根据我国现行土地管理法律、法规之规定，农村宅基地上的房屋不得脱离宅基地使用权单独买卖，而农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的与身份相关的特定权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此任何人亦无权购买取得非自己所在集体经济组织宅基地上的房屋。同时，依据相关法律规定，违反国家强制性法律、法规规定的合同无效，因此本案中不同经济组织的被告李建山与原告方文海之间的房屋买卖协议无效。合同无效自始无效，被告应将购买的正房5间、倒房4间及21棵杨树和水电设施返还给原告，原告应将购房价款117500元返还给被告。被告抗辩称房屋买卖协议合法有效，因原被告之间签订的房屋买卖协议违反国家强制性法律、法规规定，故法院对其抗辩不予采信。虽然房屋买卖协议因违法而无效，但违约方不能因违约行为而获利。本案中原告明知违法而卖，被告明知违法而买，双方均存在过错，故均应承担相应责任。民事原则是不告不理，故将来如有利益纠纷，可由权利人另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、《河北省土地管理条例》第五十一条、第五十五条第四款之规定判决：一

根据我国现行土地管理法律、法规之规定，农村宅基地上的房屋不得脱离宅基地使用权单独买卖，而农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的与身份相关的特定权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此任何人亦无权购买取得非自己所在集体经济组织宅基地上的房屋。同时，依据相关法律规定，违反国家强制性法律、法规规定的合同无效，因此本案中不同经济组织的被告李建山与原告方文海之间的房屋买卖协议无效。合同无效自始无效，被告应将购买的正房5间、倒房4间及21棵杨树和水电设施返还给原告，原告应将购房价款117500元返还给被告。被告抗辩称房屋买卖协议合法有效，因原被告之间签订的房屋买卖协议违反国家强制性法律、法

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第284号上诉人（原审被告）李建山。委托代理人吕振明，河北吕振明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方文海。委托代理人方景旺，男，1955年2月17日出生，汉族。上诉人李建山与被上诉人方文海房屋买卖合同纠纷一案，河北省香河县人民法院作出（2011）香民初字第120号民事判决。上诉人李建山对该判不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……