商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终957号

本案属商品房预售合同纠纷。金广优、庞文婷与地标公司就涉案商品房在2016年5月30日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认，双方应按合同的约定履行自己的义务。根据金广优、庞文婷的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题以下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。金广优、庞文婷与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，地标公司在2018年6月11日将涉案商品房交付金广优、庞文婷，金广优、庞文婷应在该日起365日内也即2019年6月10日前取得涉案商品房所有权证书。由于地标公司逾期办证，致金广优、庞文婷涉案商品房不动产权证书于2020年8月6日才登记颁发。故地标公司逾期办证的行为已违约，应承担逾期办证违约责任。二、关于地标公司是否具有逾期办证免责事由的问题。地标公司主张其因政府原因导致逾期，但根据本案的证据和事实，首先，涉案项目原配建道路因涉及用海问题不具备开工条件的情况，地标公司早已知道，地标公司应充分考虑该情况对涉案

本案属商品房预售合同纠纷。金广优、庞文婷与地标公司就涉案商品房在2016年5月30日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认，双方应按合同的约定履行自己的义务。根据金广优、庞文婷的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题以下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。金广优、庞文婷与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，地标公司在2018年6月11日将涉案商品房交付金广优、庞文婷，金广优、庞文婷应在该日起365日内也即2019年

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终957号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所：湛江市坡头区海湾南路二号，该司的统一社会信用代码：914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉鸿，湛江地标投资有限公司董事长助理。被上诉人（原审原告）：金广优，男，1981年1月10日出生，……