（2014）连民终字第1328号

杨士友、李琳购买朱学俭建设的房屋后，对房屋进行装修并使用，李琳对涉案房屋办理了宅基地使用证。应认定杨士友、李琳是涉案房屋的所有权人。原审法院将涉案房屋依法定程序查封拍卖并成交，符合法律规定。故对朱学俭要求撤销对上述房屋的查封拍卖等强制措施的诉讼请求，依法不予支持。杨士友、李琳与朱学俭之间就涉案房屋所产生的以欠条形式的债权债务关系以及关于房屋产权的约定并不能对抗第三人。朱学俭可另案向杨士友、李琳主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回朱学俭的诉讼请求；案件受理费6400元，由朱学俭负担。上诉人朱学俭不服一审判决向本院提起上诉称：1、原审法院对合同效力未进行审查，涉案房屋买卖合同系无效合同，房屋所有权未转移；2、涉案房屋一直由上诉人占有使用，涉案房屋从未交付给杨士友使用；3、所有权保留条款合法有效，应当适用。综上，请求二审法院依法撤销一审判决并改判；诉讼费用由被上诉人负担。被上诉人黄业超辩称：1、上诉人与被上诉人杨士友签订了房屋买卖合同，早

杨士友、李琳购买朱学俭建设的房屋后，对房屋进行装修并使用，李琳对涉案房屋办理了宅基地使用证。应认定杨士友、李琳是涉案房屋的所有权人。原审法院将涉案房屋依法定程序查封拍卖并成交，符合法律规定。故对朱学俭要求撤销对上述房屋的查封拍卖等强制措施的诉讼请求，依法不予支持。杨士友、李琳与朱学俭之间就涉案房屋所产生的以欠条形式的债权债务关系以及关于房屋产权的约定并不能对抗第三人。朱学俭可另案向杨士友、李琳主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回朱学俭的诉讼

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）连民终字第1328号上诉人（原审原告）朱学俭。委托代理人李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄业超。委托代理人刘飞，江苏邱斌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨士友。被上诉人（原审被告）李琳。上诉人朱学俭因与被上诉人黄业超、杨士友、李琳执行异议纠纷一案，不服原江苏省赣榆县人民法院（2013）赣海民初字第5816号民事判决，向……