商品房预售合同纠纷 （2019）辽12民终1514号

原审法院认定《认购协议书》为商品房买卖合同，进而以上诉人未取得预售许可证为由，认定该协议无效。根据本院（2019）辽12行初26号查明的事实，2016年1月6日上诉人与铁岭市国土资源局重新签订了银州区天主教堂北地块的《国有建设用地使用权出让合同》。现案涉地块的建设情况、动迁情况、五证取得的具体情况原审法院均未查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初2085号民事判决；二、本案发回铁岭市银州区人民法院重审。上诉人铁岭益龙房地产开发有限公司预交的二审案件受理费4780元予以退回。审判长　陈　　　　　　　晶审判员　李喜岩审判员李雪莹二〇一九年十一月十九日法官助理张颖书记员于浩 更多数据：www.

原审法院认定《认购协议书》为商品房买卖合同，进而以上诉人未取得预售许可证为由，认定该协议无效。根据本院（2019）辽12行初26号查明的事实，2016年1月6日上诉人与铁岭市国土资源局重新签订了银州区天主教堂北地块的《国有建设用地使用权出让合同》。现案涉地块的建设情况、动迁情况、五证取得的具体情况原审法院均未查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初2085号民事判决；二、本案发回铁岭市银州区人民法院重审。上诉人铁岭益龙房地产开发有限公司预交的二审案件受理费4780元予以退回。审判长　陈　　　　　　　晶审

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽12民终1514号上诉人（原审被告）：铁岭益龙房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区卧龙馨园**，X-101、102、103、201#。法定代表人：左丽贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛春豹，辽宁守衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：原英志，男，1977年7月11日生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：汪纯辉，辽宁奥启律师事务所律师……