商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民申13号

本案争议的焦点为：违约金数额的计算依据应如何确定。申请人贵州七众置业有限公司主张违约金以合同约定作为计算依据。对此，双方在《商品房买卖合同》中未约定办证的时间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，申请人于2016年6月2日将涉案商品房交付被申请人，应于交付房屋之日起90日内，即2016年8月30日前取得房屋权属证书，但申请人至今尚未履行交付相关文书到办证部门办理涉案商品房权属证书的义务，构成违约。本案双方在合同中对逾期180日后不能办证的情形没有约定违约金，原审法院适用该司法解释处理本案于法有据，并不存在适用法律错误。对于违约金是否过高的问题。经

本案争议的焦点为：违约金数额的计算依据应如何确定。申请人贵州七众置业有限公司主张违约金以合同约定作为计算依据。对此，双方在《商品房买卖合同》中未约定办证的时间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民申13号 再审申请人（一审被告）：贵州七众置业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城**楼****房，统一社会信用代码：9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王丹，公司员工，特别授权。 被申请人（一审原告）：王朝贵，男，汉族，1963年2月18日出生，住贵州省毕节市七星关……