海南二中民一终字第422号

从本案当事人争议的事项来看，是张淦泉与刘永荣共同竞拍长城公司委托海南启铭拍卖有限公司拍卖的三和公司1080.5㎡抵债土地及地上附着物后产生的纠纷，这涉及到张淦泉与刘永荣之间的共有物的分割关系，也涉及到张淦泉、刘永荣与长城公司之间的房屋买卖合同关系及张淦泉、刘永荣与三和公司之间的物权确认关系。本案张淦泉的诉讼请求涉及三种不同的法律关系，违反民事诉讼中诉的合并审理原则。经法院释明，张淦泉拒不选择具体的法律关系主张权利，法院只能依照张淦泉的诉讼请求选择其中的房屋买卖合同关系进行裁判。张淦泉作为原告起诉长城公司主体适格。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”张淦泉提供的证据足以证明其与刘永荣共同与海南启铭拍卖有限公司签订《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》时知道委托人长城公司与受托人海南启铭拍卖有限公司之间的代理关系，故《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》直接约束张淦泉、刘永荣和长城公司，张淦泉作为

从本案当事人争议的事项来看，是张淦泉与刘永荣共同竞拍长城公司委托海南启铭拍卖有限公司拍卖的三和公司1080.5㎡抵债土地及地上附着物后产生的纠纷，这涉及到张淦泉与刘永荣之间的共有物的分割关系，也涉及到张淦泉、刘永荣与长城公司之间的房屋买卖合同关系及张淦泉、刘永荣与三和公司之间的物权确认关系。本案张淦泉的诉讼请求涉及三种不同的法律关系，违反民事诉讼中诉的合并审理原则。经法院释明，张淦泉拒不选择具体的法律关系主张权利，法院只能依照张淦泉的诉讼请求选择其中的房屋买卖合同关系进行裁判。张淦泉作为原告起诉长城公司主体适格。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书海南二中民一终字第422号上诉人（原审原告）张淦泉，男，汉族，。委托代理人杜永康，男，黎族。被上诉人（原审被告）海南儋州市三和物业发展总公司。法定代表人钟碧波，该公司总经理。被上诉人（原审被告）中国长城资产管理公司海口办事处。法定代表人金志峰，该办事处负责人。委托代理人罗涛，该办事处职员。委托代理人符良驹，该办事处职员。原审第三人刘永荣，男，汉族。上诉人张淦……