房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5160号

综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为肖凤姣应赔偿的违约损失的确定的问题。上诉人认为黄可的实际损失是31700元，一审判决肖凤姣赔偿黄可违约损失55000元，超过了造成损失的百分之三十，属于适用法律错误。本院经审理认为，我国《合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，黄可因肖凤姣违约而造成的损失不限于肖凤姣认可的实际损失（居间服务费、按揭贷款服务费、律师费），因此一审法院综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及房屋交易价格以及黄可为履行房屋买卖合同所支出的成本、本地房价波动等因素酌情认定肖凤姣应赔偿黄可违约损失55000元并无不当。综上所述，肖凤姣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4254元，由上诉人肖凤姣负担。本

综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为肖凤姣应赔偿的违约损失的确定的问题。上诉人认为黄可的实际损失是31700元，一审判决肖凤姣赔偿黄可违约损失55000元，超过了造成损失的百分之三十，属于适用法律错误。本院经审理认为，我国《合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，黄可因肖凤姣违约而造成的损失不限于肖凤姣认可的实际损失（居间服务费、按揭贷款服务费、律师费），因此一审法

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5160号上诉人（原审被告）：肖凤姣，女，1982年12月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：罗静萍，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄可，男，1991年7月18日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：龙雪恒，湖南简单律师事务所律师。委托诉讼代理人：易可，湖南简单律师事务所律师原审第三人：湖南新环……