商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5990号

本案是商品房预售合同纠纷。池福新、庞辉与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。池福新、庞辉已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司在交付商品房后270个工作日内未能为池福新、庞辉向产权登记机关提供资料进行备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于计付逾期办证违约金的起止时间及计算方法应如何确定。结合双方的诉辩主张及一审法院经审理认定的事实，分析如下：关于计付违约金的起算时间，合同约定涉案商品房的交楼时间为2016年3月15日，双方实际交楼时间是2015年10月25日，虽然《中山市商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，但《附件六合同补充协议》约定“产权登记期限，商品房实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限；商品房实际交付时间晚于合同约定的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限”及“若买卖合同与本补

本案是商品房预售合同纠纷。池福新、庞辉与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。池福新、庞辉已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司在交付商品房后270个工作日内未能为池福新、庞辉向产权登记机关提供资料进行备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于计付逾期办证违约金的起止时间及计算方法应如何确定。结合双方的诉辩主张及一审法院经审理认定的事实，分析如下：关于计付违约金的起算时间，合同约定涉案商品房的交楼时间为2016年3月15日，双方实际交楼时间是2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5990号上诉人（原审原告）：池福新，女，1984年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区容县。上诉人（原审原告）：庞辉，男，1984年8月6日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市福绵区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李淑仪，中山市大涌镇法律服务所法律工作者。两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶小桃，中山市大涌镇法律服务所法律工作者。被上诉……