商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第6469号

本案二审的争议焦点为叶成福、王玉英是否有权解除案涉商品房买卖合同，如不能解除，蜀风庭院公司是否有权要求叶成福、王玉英支付首付款欠付部分360000元、购房款按揭贷款部分728000元及违约金182147.5元。对此，本院作如下评判：第一，双方当事人对叶成福、王玉英未能取得银行贷款的事实均无异议，故叶成福、王玉英应按照双方的约定，在银行或出卖人的通知5日内，将按揭贷款额一次性向出卖人付清。现虽蜀风庭院公司未能举证证明银行或其于何时告知叶成福、王玉英未能办理贷款，但从叶成福、王玉英一审的诉状可以看出，叶成福、王玉英在向一审法院起诉之前，已经知道其未能取得银行贷款。同时，结合蜀风庭院公司关于其已通过电话告知叶成福、王玉英未能取得银行贷款的陈述，加之叶成福、王玉英未能举证对蜀风庭院公司所主张的事实加以反驳。故本院确认蜀风庭院公司已按约在叶成福、王玉英未能取得银行贷款的情况下，将该事实告知叶成福、王玉英。而叶成福、王玉英未能按约履行付款义务，已构成违约。第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同解除权仅有守约方享有，而如前所述本案中叶成福、王玉英为违约方，故其要求解除合同的主张，本

本案二审的争议焦点为叶成福、王玉英是否有权解除案涉商品房买卖合同，如不能解除，蜀风庭院公司是否有权要求叶成福、王玉英支付首付款欠付部分360000元、购房款按揭贷款部分728000元及违约金182147.5元。对此，本院作如下评判：第一，双方当事人对叶成福、王玉英未能取得银行贷款的事实均无异议，故叶成福、王玉英应按照双方的约定，在银行或出卖人的通知5日内，将按揭贷款额一次性向出卖人付清。现虽蜀风庭院公司未能举证证明银行或其于何时告知叶成福、王玉英未能办理贷款，但从叶成福、王玉英一审的诉状可以看出，叶成福、王玉英在向一审法院起诉之前，已经知道其未能取得银行贷款。同时，结合蜀风庭院公司关于其已通过

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6469号上诉人（原审被告、反诉原告）成都蜀风庭院工程管理有限公司。住所地：四川省郫县。法定代表人余元才，总经理。委托代理人曾欢，四川蜀西律师事务所律师。委托代理人俞扬，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）叶成福，男，汉族，1963年10月28日出生，住西藏藏族自治区。被上诉人（原审原告、反诉被告）王玉英，女，汉族，……