商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终1245号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。合同约定的交房期限为2014年10月30日前，被告实际交房时间为2015年3月1日，故被告构成逾期交房，应承担违约责任，合同约定逾期交房违约金的计算方法为自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.01，该约定的违约金明显过低，应予调高，该违约金按同期银行贷款利率计赔较妥，原告要求按每日100元赔偿与同期银行贷款利息基本相当，依法予以支持。被告未在约定期限内为原告办证提供资料，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告承担商转公积金贷款的损失4680元与本案无关，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告江西省鹏华房地产开发有限公司支付原告许燕逾期交房违约金12200元（自2014年10月31日起至2015年2月29日止按每日100元计算）；二、被告江西省鹏华房地产开发有限公司支付原告许燕逾期办证违约金6046.57元，以上二项限判决生效后七日内付清。三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费406元，减半收取，由被

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。合同约定的交房期限为2014年10月30日前，被告实际交房时间为2015年3月1日，故被告构成逾期交房，应承担违约责任，合同约定逾期交房违约金的计算方法为自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.01，该约定的违约金明显过低，应予调高，该违约金按同期银行贷款利率计赔较妥，原告要求按每日100元赔偿与同期银行贷款利息基本相当，依法予以支持。被告未在约定期限内为原告办证提供资料，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告承担商转公积金贷款的损失4680元与本案无关，依法不予支持。依照《中华人民共和

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1245号上诉人（原审被告）：江西省鹏华房地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道桂花园3101号，组织机构代码669760394。法定代表人：章龙，该公司董事长。委托代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许燕，女，1976年12月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：刘天庆，男，1971年12……