（2014）钦民二终字第5号

对于双方是否合作开发及如何开发，因为村委会及上诉人均没有提交其双方之间所签订的协议，本院不能查明上诉人与村委会是如何进行开发的过程，但上诉人在宅基地的出让过程中，收取了被上诉人的相应费用，即使如上诉人所说，只是进行相应的平整土地、道路、排污等，也存在着合作的可能。因此，对于一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案中，涉及农村宅基地的分配与使用，一审被告经相关部门批准进行新农村建设，开发相应土地作为本集体组织成员的宅基地，被上诉人经合法手续，交纳了相关费用，本应得到相应的宅基地。尽管被上诉人与一审被告及上诉人没有签订相应的合同，但上诉人作为参与宅基地开发项目的施工方，收取了被上诉人的费用，上诉人、被上诉人及一审被告构成了一种宅基地的使用合同关系，合同合法有效。被上诉人最后并没有得到相应的宅基地，致使被上诉人不能达到合同目的，且目前也没有证据证明能有新的宅基地安排给被上诉人，因此，合同已无履行的必要。被上诉人起诉主张解除合同关系，理由成立，一审判决解除双方的合同关系正确。解除合同后，上诉人所收取的费用应当返还被上诉人。因开发宅基地是由上诉人与一审被告共同进行，还款责任应当由上诉人及一审

对于双方是否合作开发及如何开发，因为村委会及上诉人均没有提交其双方之间所签订的协议，本院不能查明上诉人与村委会是如何进行开发的过程，但上诉人在宅基地的出让过程中，收取了被上诉人的相应费用，即使如上诉人所说，只是进行相应的平整土地、道路、排污等，也存在着合作的可能。因此，对于一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案中，涉及农村宅基地的分配与使用，一审被告经相关部门批准进行新农村建设，开发相应土地作为本集体组织成员的宅基地，被上诉人经合法手续，交纳了相关费用，本应得到相应的宅基地。尽管被上诉人与一审被告及上诉人没有签订相应的合同，但上诉人作为参与宅基地开发项目的施工方，收取了被上诉人的费用，上

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民二终字第5号上诉人（一审被告）钦州市那彭木材切片厂沙埠分厂。委托代理人杨强庭，广西海岸律师事务所律师。被上诉人（一审原告）何洪涛（又名何鸿涛），男，1982年6月10日出生，汉族，农民，委托代理人何启平，男，1952年2月3日出生，汉族，农民，系何鸿涛的父亲。委托代理人谭凡芝，钦州市钦南区南珠街道法律服务所法律工作者。一审被告灵山县……