商品房预售合同纠纷 （2019）粤0114民初1974号
裁判要旨
因卢传发、梁春叶和南华房地产公司之间存在商品房预售合同关系以及两者与按揭银行之间的银行贷款担保保证合同关系。 在商品房预售合同中，南华房地产公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而卢传发、梁春叶作为购房人的合同义务是支付购房款。 本案中，卢传发、梁春叶已经依约支付了全部购房款，南华房地产公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现，而接收涉案房屋、涉案房屋产权过户及房产证的办理，属于卢传发、梁春叶享有的合同权利并非合同义务，卢传发、梁春叶不需对此承担违约责任。 双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，该合同关系中卢传发、梁春叶不存在违约行为。 南华房地产公司诉请解除双方签订的商品房预售合同缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 同理，南华房地产公司基于合同解除而提起的要求卢传发、梁春叶交还涉案房屋、协助办理注销涉案房屋买卖合同网上备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求亦丧失合法基础，本院均不予支持。 因卢传发未按期偿还银行贷款致使南华房地产公司依法承担连带清偿责任，南华房地产公司作为保证人承责后，享有向债务人卢传发进行追偿的权利，另因涉案房屋属于卢传发、
摘要
广州市花都南华房地产开发有限公司与卢传发、梁春叶商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1974号原告：广州市花都南华房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街工业大道18号之一，统一社会信用代码：91440101618753178E。 法定代表人：梁炳南，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李世良，广东格林律师事务所律师。 被告：卢传发，男，1985年10月29日出生，汉族，住海南省琼海市，被告：梁春叶，女，198……