（2013）深中法房终字第619号

原审判决关于当事人签订的《预售合同》合法有效的认定正确，本院予以确认。本案在二审的争议焦点如下：一、上诉人东方尊峪公司是否履行合同约定的有效通知办证的义务；二、上诉人罗苏苏请求东方尊公司立即为其办证、并承担逾期办证违约责任的请求能否得到支持。关于第一项争议焦点，本院认为，虽然东方尊峪公司在上诉人罗苏苏实际入伙的2008年12月13日向业主送达的《办证须知》中关于递交资料的时间存在瑕疵，但从该《办证须知》可以确定以下事实：1、涉案房产已经可以办理房地产证；2、东方尊峪公司将为业主统一办理房地产证；3、业主可以提交相关办证资料。也就是说，作为涉案房产的业主，上诉人罗苏苏至迟在其实际入伙的当日，就已经知悉涉案房产已经可以办证，其应当按照《办证通知》和《办证须知》的通知事项，提交相关的办证资料，并缴纳相应税费。该《办证须知》当中关于提交办证资料时间的瑕疵，并不影响上诉人东方尊峪公司适当履行合同约定的书面通知办证义务的完成。根据合同约定，办理房地产证是双方当事人的义务。如果业主对于提交资料的时间或其他事项存在疑问，可以通过《办证通知》、《办证须知》上载明的办证咨询电话进行咨询。但上诉人罗苏苏既未

原审判决关于当事人签订的《预售合同》合法有效的认定正确，本院予以确认。本案在二审的争议焦点如下：一、上诉人东方尊峪公司是否履行合同约定的有效通知办证的义务；二、上诉人罗苏苏请求东方尊公司立即为其办证、并承担逾期办证违约责任的请求能否得到支持。关于第一项争议焦点，本院认为，虽然东方尊峪公司在上诉人罗苏苏实际入伙的2008年12月13日向业主送达的《办证须知》中关于递交资料的时间存在瑕疵，但从该《办证须知》可以确定以下事实：1、涉案房产已经可以办理房地产证；2、东方尊峪公司将为业主统一办理房地产证；3、业主可以提交相关办证资料。也就是说，作为涉案房产的业主，上诉人罗苏苏至迟在其实际入伙的当日，就已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第619号上诉人（原审原告）：罗苏苏。上诉人（原审被告）：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司。。上诉人罗苏苏与上诉人深圳市东方尊峪房地产开发有限公司（以下简称东方尊峪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第398号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理……