商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第5349号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系基础合同，《商品房买卖合同附件》是在签订基础合同的前提下双方作出的补充约定，故《商品房买卖合同附件》对交房通知方式的约定系双方对《商品房买卖合同》相关约定作出的变更约定，山水置业公司履行通知交房义务应以变更后的约定为准。山水置业公司采用登报公告的方式通知买受人办理交房手续符合《商品房买卖合同附件》的约定，已尽到了通知义务。根据《商品房买卖合同》关于“出卖方应当在2010年10月30日前交付该商品房”的约定，山水置业公司于2012年12月29日才通知交房，违反合同约定，应按照合同约定按全部已付款万分之五按日计算向付建家、付立家支付违约金。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在交付日的7日前通知买受人办理交房手续，《商品房买卖合同附件》约定买受人应于合同约定的交房日期届满前前往办理房屋交付手续，逾期未来办理，则合同中约定的交房最后期限届满日，视为出卖人的实际交付期限，山水置业公司于2012年12月29日通知交房，付建家、付立家逾期未前往办理交房手续，应以山水置业公司发出交房通知之后的第7天视为房屋交付日期。故，山水置业公司逾期交房期间应从2010年10月31日计算至2011
摘要
《商品房买卖合同》系基础合同，《商品房买卖合同附件》是在签订基础合同的前提下双方作出的补充约定，故《商品房买卖合同附件》对交房通知方式的约定系双方对《商品房买卖合同》相关约定作出的变更约定，山水置业公司履行通知交房义务应以变更后的约定为准。山水置业公司采用登报公告的方式通知买受人办理交房手续符合《商品房买卖合同附件》的约定，已尽到了通知义务。根据《商品房买卖合同》关于“出卖方应当在2010年10月30日前交付该商品房”的约定，山水置业公司于2012年12月29日才通知交房，违反合同约定，应按照合同约定按全部已付款万分之五按日计算向付建家、付立家支付违约金。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在交付
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5349号上诉人（原审原告）付建家。委托代理人彭建春。上诉人（原审原告）付立家。委托代理人彭建春。被上诉人（原审被告）成都山水置业有限公司。住所地：四川省成都市双桥南路南二街**幢。法定代表人叶文斌，总经理。委托代理人查小燕，四川捷思律师事务所律师。上诉人付建家、付立家因与被上诉人成都山水置业有限公司（以下简称山水置业公司）商品房销售……