（2014）沪二中民二（民）终字第2149号

闫秋玲、高岩与傅兆麟签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据居间协议第十三条手写部分的约定，闫秋玲、高岩在2013年10月10日前支付50万元，12月10日前过户当日支付尾款。该条款虽与《上海市房地产买卖合同》附件三付款方式的约定不一致，然考虑到手写条款优先于打印条款，且闫秋玲、高岩实际上按照该条款进行付款，结合傅兆麟有关付款情况的陈述，可认定居间协议第十三条更符合双方的真实意思，可认定为双方约定的付款方式。结合到本案，闫秋玲、高岩已在2013年10月10日前通过现金支付2万元，并根据傅兆麟出示的《授权书》向陆金账户转账48万元，另在10月31日转账20万元，已在约定期限内履行其付款义务。至于未付尾款，系因双方对已支付房款的去向等问题产生争议并向陆金寻求解决，致双方实际未相约过户，使约定的12月10日前过户的期间徒过，难以认定闫秋玲、高岩未支付后续房款构成逾期。傅兆麟辩称先付款后过户，缺乏合同依据，不予采信。傅兆麟另辩称依据居间协议，闫秋玲、高岩应向新信实事务所账户进行付款，然从《授权书》内

闫秋玲、高岩与傅兆麟签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据居间协议第十三条手写部分的约定，闫秋玲、高岩在2013年10月10日前支付50万元，12月10日前过户当日支付尾款。该条款虽与《上海市房地产买卖合同》附件三付款方式的约定不一致，然考虑到手写条款优先于打印条款，且闫秋玲、高岩实际上按照该条款进行付款，结合傅兆麟有关付款情况的陈述，可认定居间协议第十三条更符合双方的真实意思，可认定为双方约定的付款方式。结合到本案，闫秋玲、高岩已在2013年10月10日前通过现金支付2万元，并根据傅兆麟出示的《

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2149号上诉人（原审被告、反诉原告）傅兆麟。委托代理人傅一平。被上诉人（原审原告、反诉被告）闫秋玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）高岩。上列两位被上诉人共同委托代理人金建良，上海市江南律师事务所律师。原审第三人上海新信实房产经纪事务所。投资人陆金。原审第三人陆金。上诉人傅兆麟因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院……