租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终255号

原、被告于2014年3月17日订立的场地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是被告辩称的用酒抵顶租金的行为是否成立，原告是否有权解除合同。按照场地租赁合同的约定，被告应于合同签订之日即2014年3月17日付清前10年的租金84000元，实际上被告并未交付原告任何款项。被告为证明其已经履行了交付租金的义务，提交了原告上一任村委会主任方某与其订立的租地协议书，并申请证人方某出庭作证。证人虽证实协议书系其与被告签订的，但协议书并未加盖公章，协议书上的内容也未在之后原、被告订立的租赁合同中反映出来，故无法认定租地协议书的效力。原审法院依职权调取了审计部门对原告账目的审计材料，根据审计取证单的记载，至审计日，原告现任财务人员方建昭向审计部门提供了单据一宗，金额81145.13元，写明被告用酒抵顶租金。据此，可以认定，原告认可被告用酒抵顶租金，因此即使原告的账簿上未载明发包收入、未出现列支费用支出及村民往来欠款，亦不能否定被告以酒抵顶租金的事实。原告未在账簿上予以记载，系原告的内部管理问题，与被告无关。故应认定被告提供给原告的酒抵顶欠款

原、被告于2014年3月17日订立的场地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是被告辩称的用酒抵顶租金的行为是否成立，原告是否有权解除合同。按照场地租赁合同的约定，被告应于合同签订之日即2014年3月17日付清前10年的租金84000元，实际上被告并未交付原告任何款项。被告为证明其已经履行了交付租金的义务，提交了原告上一任村委会主任方某与其订立的租地协议书，并申请证人方某出庭作证。证人虽证实协议书系其与被告签订的，但协议书并未加盖公章，协议书上的内容也未在之后原、被告订立的租赁合同中反映出来，故无法认定租地协议书的效力。原审法院依职权

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终255号上诉人（原审原告）：荣成市王连街道寨前方家村村民委员会。住所地：荣成市王连街道寨前方家村。法定代表人：方玉昭，村委会主任。委托代理人：ＸＸ，山东剑琴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：慈有学。委托代理人：方东昭。上诉人荣成市王连街道寨前方家村村民委员会（以下简称方家村委）因与被上诉人慈有学租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院……