金融借款合同纠纷 （2017）桂04民终28号

本案上诉人与各被上诉人自愿签订的《住房贷款合同》是合法有效的，各方应履行相应的合同义务。被上诉人莫孔兴未按合同的约定还本付息超过20期，已构成根本性违约，一审判决解除本案《住房贷款合同》，并要求莫孔兴提前还本付息是恰当的。虽然上诉人城大公司主张本案房屋未办理房产转移登记手续的责任在于被上诉人莫孔兴和邱建萍怠于履行义务，上诉人不应再对本案债务承担阶段性保证责任，但本院认为，根据各方签订的《住房贷款合同》的约定，上诉人城大公司作为开发商承担的阶段性连带保证责任，是指在本案贷款人办理房产抵押登记完毕这个条件成就之前，城大公司需要向被上诉人中国银行承担连带保证责任，至于本案商品房是否完成房产转移登记手续，是被上诉人城大公司与莫孔兴、邱建萍之间的内部法律关系，上诉人不能以此对抗其应向中国银行承担的保证义务。因本案主借款人莫孔兴没有按照合同按月履行还款义务，已构成根本性违约，一审法院根据合同约定判决上诉人城大公司对莫孔兴、邱建萍的尚欠债务承担连带清偿责任并无不当。此外，对于上诉人城大公司提出被上诉人中国银行从2014年6月27日起，从上诉人保证金账户违法扣取本息的问题，经查，中国银行的上述行为符合

本案上诉人与各被上诉人自愿签订的《住房贷款合同》是合法有效的，各方应履行相应的合同义务。被上诉人莫孔兴未按合同的约定还本付息超过20期，已构成根本性违约，一审判决解除本案《住房贷款合同》，并要求莫孔兴提前还本付息是恰当的。虽然上诉人城大公司主张本案房屋未办理房产转移登记手续的责任在于被上诉人莫孔兴和邱建萍怠于履行义务，上诉人不应再对本案债务承担阶段性保证责任，但本院认为，根据各方签订的《住房贷款合同》的约定，上诉人城大公司作为开发商承担的阶段性连带保证责任，是指在本案贷款人办理房产抵押登记完毕这个条件成就之前，城大公司需要向被上诉人中国银行承担连带保证责任，至于本案商品房是否完成房产转移登记手

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终28号上诉人（一审被告）：梧州市城大房地产开发有限公司。法定代表人黄展荣，董事长。委托诉讼代理人：黄柱彬，广西飞中律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：中国银行股份有限公司藤县支行。法定代表人：张永芳，该行行长。委托诉讼代理人：朱赤红，该行员工。委托诉讼代理人：姚伯林，该行员工。被上诉人（一审被告）：莫孔兴。被上诉人（一审被告……