房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1559号

公民的合法权利依法受到法律的保护。合同相对人在订立合同时，应当遵守法律法规、公序良俗及诚实信用原则。当事人购买住宅房屋，首要要满足生活的内心确认安全、心理状态安逸、起居活动私密性的要求，这就要求住宅房屋应当具有相对独立封闭的空间。本案中上诉人为了消防安全的需要，将属于被上诉人购买的样板间显示为窗户的部位，变更为防火门，严重破坏了当事人对于住宅房屋要求独立、私密的要求，防火门为楼房全体住户的紧急防火通道，按照相关要求钥匙不能只掌握在被上诉人手中，这将严重影响当事人正常的生活要求。在属于自家房屋的范围内出现防火门，该门不能因被上诉人的意思自治而控制，当事人购买住宅房屋要求拥有独立生活、休息的空间的合同目的无法实现，况且出现自己不能控制的防火门将严重影响被上诉人的生活心态，在该房屋居住不能达到当事人对于私有住宅私密、安逸性的要求，争议房屋不具备使当事人居住在内，身心得到休息、放松的住宅基本功能。在合同目的无法实现的情况下，当事人有权要求解除合同。上诉人强调争议的位置处于赠送的面积之内，双方当事人对赠送面积赠送方法有分歧，但是即使属于赠送面积也不能影响到当事人对正常住宅安全性的要求。合同解除后

公民的合法权利依法受到法律的保护。合同相对人在订立合同时，应当遵守法律法规、公序良俗及诚实信用原则。当事人购买住宅房屋，首要要满足生活的内心确认安全、心理状态安逸、起居活动私密性的要求，这就要求住宅房屋应当具有相对独立封闭的空间。本案中上诉人为了消防安全的需要，将属于被上诉人购买的样板间显示为窗户的部位，变更为防火门，严重破坏了当事人对于住宅房屋要求独立、私密的要求，防火门为楼房全体住户的紧急防火通道，按照相关要求钥匙不能只掌握在被上诉人手中，这将严重影响当事人正常的生活要求。在属于自家房屋的范围内出现防火门，该门不能因被上诉人的意思自治而控制，当事人购买住宅房屋要求拥有独立生活、休息的空间的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终1559号上诉人（原审被告）齐齐哈尔市中汇城华嘉房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区高新技术开发区。法定代表人彭云燕，该公司经理。委托代理人李丽明，黑龙江四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张鑫，住齐齐哈尔市。原审第三人中国工商银行股份有限公司齐齐哈尔龙沙支行，住所地齐齐哈尔市龙沙区光复街49号。负责人张伟，该支行行长……